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中信建投证券认为,本次降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,部分资金与10月中下旬的税期形成对冲。总体来看,银行体系流动性总量变化不大,基本稳定。

因此,稳健中性的货币政策总基调没有改变。央行也明确表示,不搞大水漫灌,而是注重定向调控,保持流动性合理充裕。不过,为了引导信贷和社融的合理增长,以及支持表外回表,我们仍处降准周期之内。

专家表示,本次央行降准对房地产市场影响中性。具体分析如下↓↓↓

国家发改委国际合作中心首席经济学家 万喆:总体而言,经济下行的压力仍然存在,所以定向降准保经济的需求还是非常需要的。降准以优化流动性结构,降低企业的融资成本。同时银行体系流动性总量的变化不大,对于当前经济下行压力下,流动性不宜收紧,而宏观杠杆率需稳定流动性不宜过松的局面,是较为合理的选择。

因此,此次降准对房地产市场的影响应该是比较中性的。降准以后,企业的贷款成本肯定是下降的,所以比较有助于企业获得新的资金来源,有利于流动性。

但另一方面,现在预售证限价的政策执行非常严格,而且一再强调不会放松调控,开发商在这个压力下,会放弃价格博弈而寻求快周转回款。那么还是以多举措来调控房地产,用较为稳健的方式保证调控力度。

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开源证券研究所所长 田渭东:降准后,除去抵扣MLF金额,银行业整体增加7500亿元资金,可投向市场的资金总额增多,包括房地产行业在内的所有行业都会受益。

具体来讲,国家产业政策及金融投入方向有一定的差异,房地产行业整体融资还是受到一定的制约限制。

总体来说,降准后,房地产行业面临的金融环境改善,但是行业本身还是受到一定条件制约。

民族证券首席投资顾问 段少崴:央行降准将有助于增加银行间市场信贷资金的流动性,有助于加速房企销售回款,间接缓解房企融资压力。但本次央行降准并未实质改变货币政策稳健中性的取向,而在开发商层面的融资环境并不宽松。

目前,居民存款增速回落,而家庭负债持续在高位运行,降准也难以改变住户部门杠杆高位运行的现实,因此判断降准对房地产市场影响偏中性。

招商证券策略研究首席分析师 张夏:这次降准是在全球股票市场出现明显调整,国内经济承压这样的大背景下出现的。对于稳定市场预期、稳定经济预期有一定帮助。但是对A股实际的资金供给层面,影响并不是特别大,对情绪的影响是利好于实质。

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